住宅ローンに上乗せで借金のおまとめができるってホント？
住宅ローンを組みたいと思っています。しかし、問題があって現在消費者金融から借り入れがあります。この借入れを完済してから住宅ローンに申し込むことになりますか？口コミ情報を見ると完済しないと住宅ローンを組むことはできないという人もいれば、住宅ローンに上乗せして借金のおまとめができるというのも見ました。
もし、住宅ローンに上乗せして借金をまとめることができるのなら金利などでも相当低くなるので助かります。この情報は本当ですか？
おまとめの住宅ローンは金利が高くなる
住宅ローンに上乗せして借金をまとめることができるのかという質問ですが、不可能とは言えません。住宅ローンを組む時に、土地と建物を担保として不動産ローンを組むことになります。しかし、この場合では金利はキャンペーンの対象外だったり、条件にもよりますが一般の住宅ローンよりも高くなります。そのため、金利などが相当低くなることを期待しているのなら低くならない可能性の方が高いです。
住宅ローンは、申し込みをした人が住む家と土地に対するローンとなるのでそれ以外のものに対する借金などはローン対象外となります。
不動産ローンを組むことで住宅ローンの残りの借金と今までの借金を実質一本化するというコトになりますね。
しかし、これを行うのはかなり難しいので今までに取引のある銀行などで信用がしっかり築けていることが重要でしょう。メインバンク以外では交渉は厳しいでしょう。（参照サイト：レイクがお薦め）
住宅ローンを組む時には借金は少ない方が審査に通りやすくなります。借入れは完済してから申込むことが理想的ですね。
住宅ローンをおまとめローンとして利用できるか
住宅ローンでおまとめローンができれば好都合です。住宅ローンの金利はとても低く、固定金利で2パーセントから3パーセント、変動金利は1パーセント台なので、カードローン、キャッシングを比べるとかなり金利が低いのが特徴です。金利が低いところでまとめることができれば返済はとても楽になりますので、住宅ローンを利用して現在複数で借り入れがある人は、借り入れの返済をまとめることができたら、とても条件のいい方法で借り換えが可能です。
現在賃貸で暮らしている人にとっては持ち家を持つこともできますし、その上借り換えして一本化できればとても楽になります。ですがこのような都合のいい話はあるのでしょうか。結論を言えば、ないわけではないのですが誰でも実行できるわけではありません。
最初に、住宅ローンを借りるには審査があります。審査に通らなければ借りられません。借り入れできる額は、月々の返済額が平均月収の25パーセントということも条件です。また返済をしていけるかどうか、借り入れの有無なども審査した上で可能であるかどうかが決まります。
審査に通ったとしても、希望した額どおりに借り入れられるとは限りません。一般的には物件の購入価格の8割から9割程度の融資となり、厳しい場合にはさらに減額となりますので、2000万円の物件を購入した場合、100パーセントの2000万円の融資が受けられるわけではなく、8割から9割しか受けられないため残りは頭金として入れる必要があります。
その中でまとめることができるのか、それは審査を申し込む際に不動産業者に依頼して、色をつけてもらう必要があります。そのままの物件価格で申し込めば、購入価格の8割から9割しか借りられませんので、その購入価格にまとめたい債務を入れて申請してもらえるようにいわば小細工をしてもらう必要があるのです。それができれば、ローンと一緒に、他社の借り入れもまとめることができますが、それでも頭金が必要ですので、現実は厳しいでしょう。
